本文轉(zhuǎn)載于2019上半年冷庫市場分析報(bào)告由中國物流與采購聯(lián)合會(huì)冷鏈物流專業(yè)委員會(huì)和鏈庫平臺(tái)聯(lián)合發(fā)布。
根據(jù)連鎖存儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，2019年上半年全國制冷需求超過140萬立方米，與2018年同期相似，表明制冷市場需求沒有明顯增加。冷庫需求主要集中在北京，上海，廣東，福建，天津，浙江，江蘇，山東，河南等地。顏色越深，需求越大。從
從企業(yè)尋找租賃冷庫的鏈條存儲(chǔ)平臺(tái)來看，如圖1-2所示，第三方冷鏈物流企業(yè)對(duì)冷庫的需求量很大，占38.45％，其次是新興的電子商務(wù)商業(yè)和餐飲企業(yè)。這些租戶尋求租賃冷藏的主要原因如下：
1.增加業(yè)務(wù)量，擴(kuò)大冷庫規(guī)模。
2.季節(jié)性需求，臨時(shí)租賃倉庫周轉(zhuǎn)。
3.冷藏租約到期或被拆除。尋找其他冰箱。
4.要開始一個(gè)新項(xiàng)目，您必須增加城市的冷藏網(wǎng)絡(luò)。
據(jù)連鎖圖書館平臺(tái)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年上半年全國冷庫面積超過500萬平方米，比去年同期增長80％�？梢钥闯�，今年的冷庫租賃情況相當(dāng)嚴(yán)重。大多數(shù)省市正面臨冷庫建設(shè)投資過熱，整體供應(yīng)超過需求。可供出租的冷庫資源主要集中在山東，廣東，四川，江蘇，遼寧，河南等地。圖片中的顏色越深，需求就越大。
通過比較冷庫的供需情況：
1.在一些地區(qū)，冷庫供需仍然存在兩個(gè)強(qiáng)烈現(xiàn)象，表明冷庫結(jié)構(gòu)不平衡，舊庫存不能滿足現(xiàn)代冷鏈物流的需求。
一般來說，冷庫供過于求的情況越來越突出。一方面，傳統(tǒng)食品生產(chǎn)，加工，餐飲和零售客戶對(duì)制冷的需求正在下降。雖然對(duì)一些新客戶的需求增加，但對(duì)冷藏的需求并不是很大。
2019年上半年，北京冰箱租賃價(jià)格較去年有所下降。主要原因是一些新裝修的冰箱去年投入使用，如擴(kuò)大中外粉絲。此外，市場監(jiān)管環(huán)境沒有去年那么嚴(yán)重，一些不合規(guī)的冰箱仍在運(yùn)行。還有一些客戶遷移到周圍的冷庫。
臨沂冷庫價(jià)格與去年相比變化不大，但嘉定和青浦的冷庫價(jià)格略有上漲。主要原因是供需形勢(shì)基本穩(wěn)定，制冷市場監(jiān)管環(huán)境逐步改善。
例如，西安和濟(jì)南的冷藏平均價(jià)格有所上漲，但價(jià)格因地區(qū)而異。主要原因是缺乏高標(biāo)準(zhǔn)的冷藏，這是昂貴的。然而，傳統(tǒng)批發(fā)市場的冷藏價(jià)格仍處于較低水平。
深圳的冷庫價(jià)格繼續(xù)上漲，有些地區(qū)已經(jīng)達(dá)到了難以找到的地步。主要原因是深圳對(duì)冷鏈物流的政策限制與城市發(fā)展的定位直接相關(guān)。深圳的工業(yè)用地和倉儲(chǔ)用地一直非常緊張。
1.冷庫位置
運(yùn)輸越方便，冷庫的位置越好，租金越高�？拷r(nóng)業(yè)市場和運(yùn)輸主干道的冷庫將為無法進(jìn)入的地區(qū)的冷庫收取更多費(fèi)用。
2.冷庫租賃來源
大多數(shù)冰這些盒子是租來的，然后成立一個(gè)團(tuán)體來租用。許多中小企業(yè)對(duì)冰箱的需求相對(duì)較小，因此如果轉(zhuǎn)租，則必須支付高額租金。
3.冰箱充電方法
一些冰箱將根據(jù)儲(chǔ)存容量，產(chǎn)品特性，季節(jié)等因素收費(fèi)，這大大增加了商家的租賃成本。
4.冷藏設(shè)施的設(shè)備損失和短缺
冷藏基礎(chǔ)設(shè)施的損失和冷藏的高能耗
